Nilüfer'de kentsel dönüşümde yeni model

Nilüfer’de kentsel dönüşümde yeni model
Nilüfer Belediyesi, kentsel dönüşüm sürecinde vatandaşı yüklenici firmalarla baş başa
bırakmayan, belediye güvenceli modeli hayata geçiriyor. Nilüfer’de ilk defa belediye
tarafından uygulanacak kentsel dönüşüm çalışmasının tanıtım toplantısında konuşan
Başkan Şadi Özdemir, “Amacımız hızlı değil, yarım kalmayan güvenli bir dönüşüm”
dedi.
Ülke tarihimizin en büyük doğal felaketlerinden olan 6 Şubat Kahramanmaraş Depremleri’nin
3’üncü yıl dönümünde Nilüfer İlçe Afet ve Acil Durum Yönetim Merkezi’nde düzenlenen
toplantıda, Nilüfer Belediyesi’nin kentsel dönüşüm ve afet hazırlıkları ele alındı. Toplantıya
Nilüfer Belediye Başkanı Şadi Özdemir, Bursa Büyükşehir Belediye Başkan Vekili Baran
Güneş, CHP Nilüfer İlçe Başkanı Özgür Şahin ile Nilüfer Belediye Başkan Yardımcıları,
meclis üyeleri ve çok sayıda davetli katıldı.
NİLÜFER TARİHİNDE İLK BÖLGESEL DÖNÜŞÜM
Toplantıda yapılan sunumda, Nilüfer Belediye Meclisi’nin Kasım 2025’te oybirliğiyle aldığı
kararla Barış Mahallesi’nde 1,17 hektarlık ve Esentepe Mahallesi’nde 10,22 hektarlık olmak
üzere toplam 11,39 hektarlık iki bölgenin “Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı” ilan edildiği
duyuruldu. Bursa Büyükşehir Belediyesi’nden sağlanan yetki devriyle gerçekleştirilen bu
adım, Nilüfer Belediyesi tarihinde bölgesel ölçekte ilk kentsel dönüşüm uygulaması olma
özelliği taşıyacak.
Sunumda, kentsel dönüşümün iki mahalleyle sınırlı tutulmayacağının bilgisi de paylaşıldı.
Bursa Büyükşehir Belediyesi’nin kentsel dönüşüm strateji belgesi çalışmaları kapsamında ilçe
genelinde 26 riskli bölge belirlendi. Bu bölgeler risk düzeyi, aciliyet ve uygulanabilirlik
kriterlerine göre önceliklendirildi. Dönüşüm çalışmalarının ilk etapta yapılaşma geçmişi daha
eski ve zemin riskleri belirgin olan doğu hattındaki Barış Mahallesi ile İhsaniye-Esentepe-
Karaman hattından başlanacağı duyuruldu.
NİLKENT KENTSEL DÖNÜŞÜM A.Ş. KURULDU
Nilüfer Belediyesi, kentsel dönüşüm sürecini yürütmek üzere Nilkent Kentsel Dönüşüm
A.Ş.’yi kurdu. Belediye bünyesinde ayrıca ilk olarak Kentsel Tasarım Müdürlüğü kuruldu ve
Kentsel Dönüşüm Bürosu da faaliyete geçirildi. Böylece uzlaşma, sözleşme, uygulama ve
denetim süreçleri tek merkezden, şeffaf biçimde yürütülecek.
Başkan Şadi Özdemir, modelin 1990’da Ankara’da uygulanan Portakal Çiçeği Vadisi kentsel
dönüşüm projesinden esinlendiğini belirtti. O dönem Ankara Büyükşehir Belediye Başkanı
olan Murat Karayalçın ile projenin genel müdürlüğünü yapan Faruk Göksu’nun da
Nilüfer’deki kentsel dönüşüm çalışmalarına fahri danışmanlık yapacağını açıkladı.
“VATANDAŞLA YÜKLENİCİ KARŞI KARŞIYA GELMEMELİ”
Parsel bazlı kentsel dönüşümün sorunu çözemediğini uzun süredir dile getirdiğini vurgulayan
Başkan Şadi Özdemir, “Belki binayı sağlamlaştırıyorsunuz ama o binanın altından ne
geçiyor? Oraya kimse bakmıyor. Bir de onu yükselterek yaşam kalitesini düşürüyoruz” dedi.

Geçmişte vatandaşla yüklenici firmaların doğrudan karşı karşıya bırakılmasının ağır sonuçlar
doğurduğunu ifade eden Başkan Şadi Özdemir, “Şu anda evlerinde olmayan, 8 – 9 senedir
yapısı tamamlanmamış, belediyeden ruhsat almamış kaçak yapılar var. Vatandaşlar evsiz
durumda, evlerinin bitmesini bekliyorlar” diye konuştu.
Başkan Şadi Özdemir, yeni modelde vatandaşla sözleşmeleri ve birebir görüşmeleri
belediyenin üstleneceğini, inşaat işlerini belediye şirketinin yürüteceğini anlattı. Vatandaşın
muhatabının artık belediye olacağını belirterek şunları söyledi: “Vatandaş işine bakar,
muhatabı belediyedir ve günün sonunda belediye o işi bitirip vatandaşlara hak sahibi olarak
verir.”
BARIŞ MAHALLESİ PİLOT BÖLGE OLARAK BELİRLENDİ
Dönüşüme Barış Mahallesi’nden başlanacağının bilgisini veren Başkan Şadi Özdemir, bu
tercihte mahalledeki mülkiyet sayısının az olması ve yapıların daha zayıf durumda
bulunmasının belirleyici olduğunu söyledi. Başkan Şadi Özdemir, “Birkaç vatandaş oradaki
mülkiyetin yüzde 50’sinden fazlasına sahip. Hem de oradaki yapılar daha zayıf “ dedi. Başkan
Şadi Özdemir, Barış Mahallesi’ndeki dönüşümde taşınmazlarda yapı bulunup bulunmadığı,
yapının niteliği ve kat sayısına bakılarak bir dönüşüm planlandığını ve vatandaşa fazla yük
çıkarılmadan sürecin tamamlanabileceğini ifade etti.
Barış Mahallesi’ndeki kentsel dönüşüm projesinin uzlaşma, planlama ve uygulama
süreçleriyle birlikte yaklaşık 24 ay içinde tamamlanması öngörülüyor. Ardından İhsaniye –
Karaman – Esentepe hattında yaklaşık 70 hektarlık geniş ölçekli alana 4 etap halinde
geçilecek.
BAŞKÖY’E DEPREM LOJİSTİK MERKEZİ PLANLANIYOR
Toplantıda kentsel dönüşümün yanı sıra afet hazırlıkları da ele alındı. Başkan Şadi Özdemir, 6
Şubat depremlerinde saha edindiği gözlemleri paylaşarak, afet sonrasının en az kadar deprem
kadar yıkıcı olabildiğini vurguladı. Başkan Şadi Özdemir, “Bir deprem oluyor, arkadan üç-beş
gün başka bir deprem daha oluyor. Gözünün önünde kurtarılacak var, alet yok, insanlar
annesini, kardeşini, çocuğunu kaydediyor” dedi.
Olası bir Marmara depreminde İstanbul’un da etkileneceğini ve Bursa’nın başlangıçta yeterli
destek alamayabileceğini belirten Başkan Şadi Özdemir, Başköy’de 300 dönümlük hazineye
ait bir alanda deprem lojistik merkezi kurulması için talepte bulunduklarını açıklayarak,
“Merkezde arama-kurtarma ekipmanları, gıda stokları, geçici barınma malzemeleri, iş
makineleri parkı ve TIR parkını bir arada planladık. Bir afet durumunda burada bulunan
merkezden ihtiyaçları karşılayabileceğiz” diye konuştu
Başkan Şadi Özdemir konuşmasını, “İnşallah başarılı oluruz, başkalarına da örnek oluruz”
diyerek tamamladı.